일시적 1가구 2주택 분양권 비과세 요건

2021년 1월 1일 이후로 분양권도 주택에 포함됨에 따라 분양권 취득일이 2021년 1월 1일 이전과 이후로 일시적 1가구 2주택 분양권 비과세 혜택을 받는데 많은 혼선이 있는 것 같아 정리해드리려고 합니다. 부동산 세금에 대한 정확한 지식으로 절세하시길 바랍니다.

 

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• 일시적 2주택 비과세 분양권 2개인 경우

 

목차

• 일시적 2주택 비과세 분양권을 포함한 경우(2021.1.1. 이전 취득한 분양권)
• 일시적 2주택 비과세 분양권을 포함한 경우(2021.1.1. 이후 취득한 분양권)
• 일시적 2주택 예외규정
• Tip

 

 

일시적 2주택 비과세 분양권을 포함한 경우(2021.1.1. 이전 취득한 분양권)

• 종전 주택(비조정지역) + 신규 분양권(비조정지역)인 경우
• 종전 주택(비조정지역) + 신규 분양권(조정대상지역)인 경우
• 종전 주택(조정대상지역) + 신규 분양권(비조정지역)인 경우
  • 조건 1. 종전 주택을 취득한 지 1년 이상 경과한 후에 신규 분양권을 취득할 것
  • 조건 2. 추가 분양권이 준공된 시점으로부터 3년 내에 종전 주택을 처분할 것
  • 조건 3. 종전 주택을 2년 이상 보유(조정대상지역일 경우 2년 거주 포함)할 것

 

• 종전 주택(조정대상지역) + 신규 분양권(조정대상지역)인 경우
  • 신규 분양권의 취득 또는 계약일이 2018.09.13. 이전이라면, 분양권이 준공된 시점으로부터 종전 주택(조정대상지역)을 3년 내 매도할 것
  • 신규 분양권의 취득 또는 계약일이 2018.09.14.~2019.12.16.이라면, 분양권이 준공된 시점으로부터 종전 주택(조정대상지역)을 2년 이내에 매도할 것
  • 신규 분양권의 취득 또는 계약일이 2019.12.17.~2020.12.31.이라면, 분양권이 준공된 시점으로부터 종전 주택(조정대상지역)을 1년 내 매도할 것

 

 

일시적 2주택 비과세 분양권을 포함한 경우(2021.1.1. 이후 취득한 분양권)

• 조건 1. 종전 주택(비조정지역, 조정대상지역)을 취득한 지 1년이 경과된 시점에서 신규 분양권을 취득할 것
• 조건 2. 신규 분양권을 취득한 시점으로부터 3년 내에 기존 주택을 처분할 것
• 조건 3. 종전 주택을 2년 이상 보유(조정대상지역일 경우 2년 거주 포함)할 것

 

 

일시적 2주택 예외규정

• 종전 주택이 비과세 요건(2년 보유, 조정대상지역은 2년 거주 포함)을 갖춘 상태에서 추가 취득한 분양권이 신규주택으로 준공된 후, 2년 안에 신규주택으로 세대 전원이 이사를 가고 1년 이상 계속해서 실거주를 할 경우에는 2년 내에 종전 주택을 매도해도 비과세를 받을 수 있습니다. - 이 경우 종전 주택과 신규 분양권 사이에 1년 이상이라는 기간이 필요하지 않습니다.
• 종전 주택(조정대상지역)을 보유한 상태에서 신규 분양권(비조정지역)이 계약 또는 취득일 이후에 잔금을 치를 때 조정대상지역으로 변경되었더라도 분양권이 준공된 후 3년 내에 종전 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

Tip

만약 기존 주택을 1년 이상 보유하지 않은 상태에서 추가적으로 분양권을 취득했더라도, 분양권 취득 시점으로부터 3년이 지난 이후에 신규 분양권이 준공된 후 실수요 요건(2년 안에 세대 전원 이사, 1년 이상 계속해서 실거주)을 갖춘 후에 2년 안에 종전 주택을 처분한다면 종전 주택은 비과세를 적용받으실 수 있습니다.

 

 

일시적 1가구 2주택 분양권 비과세 요건이 수많은 대책으로 인해서 많이 바뀌었기 때문에 많은 혼란이 있으실 텐데요. 이 글로 많은 어려움이 해소되셨으면 좋겠습니다. 다음 글에서는 무주택자인 상태에서 분양권만 두 개인 경우(둘 다 2021년 1월 1일 이전 취득)의 비과세 요건도 다뤄보도록 하겠습니다.