오늘은 재건축 사업성 분석 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 사실 재건축 사업성 분석 방법과 관련하여 '열정이 넘쳐'님의 책을 통해 많은 분들이 세대 당 대지지분으로 계산을 해보곤 합니다. 세대 당 대지지분이 높으면 사업성 좋고, 낮으면 사업성이 안 좋다. 틀린 말은 아니지만 좀 더 쉽게 계산할 수 있으며 모든 구축 아파트에 적용할 수 있는 재건축 사업성 분석 방법을 알려드리려고 합니다. 5층 이하 아파트만 사업성이 좋으며 재건축이 가능하다? 라는 낭설도 있는데요. 독자분들의 아파트 또는 구매하고자 하는 아파트의 재건축 사업성을 분석해보시길 바랍니다. 무엇보다 사업성보다 더 중요한 것도 있으니 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 재건축 사업성 분석 순서 해당 아파트 단지의 주소 및 세대수를 알아본다. 해당 아파..
주식, 가상화폐 투자자들이 울상을 짓고 있는 지금 부동산에도 그 여파가 미칠지 관심도가 집중되고 있는 요즘입니다. 재테크를 하시는 분들이라면 아시겠지만 어떤 재테크든 금리의 영향을 피해 가는 재테크는 없다고 보셔도 무방한데요. 미국 금리를 따라가는 우리나라에서 연준(FED)의 금리 인상률을 미리 아는 방법을 공유해보고자 합니다. 세계 어느 곳이든 물가상승으로 인해 소비자 부담 지수가 늘어나며 2008년 서브프라임 모기지 사태처럼 경제위기가 또 오는 건 아닌지 걱정하시는 분들이 많으실 텐데요. 미국 연방준비제도이사회 의장인 제롬 파월은 물가가 확실히 잡힐 때까지 계속 금리 인상을 할 것이라는 시그널을 지속해서 주고 있습니다. 대부분 투자자들은 "에이, 말만 저렇게 하고 못 올려. 경제도 안 좋은데 무슨 꼴..
많은 세금과 연금, 보험료 산정의 기준이 되는 개별공시지가를 알아보러 오셨나요? 어느 날 갑자기 늘어난 건강보험료에 허둥지둥하며 이유를 찾아보던 도중 가지고 있던 부동산의 가격이 올라서라는 답을 얻게 되었습니다. 이 글을 끝까지 읽어주신 분들은 온라인으로 손쉽게 개별공시지가를 조회하신 후 만족하고 계실 것입니다. 3분 안에 보실 수 있도록 요점만 간단히 적었으니 끝까지 읽어주시기 바랍니다. 개별공시지가란, 간단하게 개별토지에 대한 단위면적당(원/㎡) 가격을 뜻하는데요. 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 시군구청장 등이 조사를 실시하여 산정한 공시지가로 매년 1월 1일 및 7월 1일의 개별지에 대한 적정가격을 평가 및 공시합니다. 개별공시지가가 중요한 이유는 처음에 언급했듯 재산세,..
부동산 거래를 하다 보면 많은 유혹들이 있는데요. 그중 하나가 바로 다운계약서입니다. 부동산 거래 시 양도소득세율이 많이 올라가서 양도소득세를 매수자 부담 또는 다운계약을 하는 대신 가격을 조금 저렴하게 준다는 방식으로 거래를 하는 경우들을 종종 보곤 합니다. 같이 읽으면 좋은 글 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 1세대 2주택 양도세 비과세 요건 일시적 1가구 2주택 분양권 포함 비과세 요건 일시적 2주택 비과세 분양권 2개인 경우 목차 다운계약서란 다운계약서 처벌 다운계약서 공소시효 다운계약서란 다운계약서는 흔히 매도자 측에서 요구하는 경우가 많이 있는데요. 매도자 측이 비과세 요건을 충족한 상태가 아닌 경우에만 요구를 합니다. 그 이유는 세금을 조금 내기 위해서인데요. 예를 들면, 분양가 3억 원인..
아파트 신축에 대한 수요가 높아지며, 재건축이 불가능한 아파트 단지에서 리모델링을 실시하는 경우가 많이 있습니다. 리모델링 바람이 불며 시세가 폭등한 곳도 많이 있는데요. 오늘은 아파트 리모델링 재건축 차이, 아파트 리모델링 절차, 아파트 단지 리모델링 사례까지 알아보도록 하겠습니다. 같이 읽으면 좋은 글 가로주택정비사업과 소규모 재건축의 차이 가로주택정비사업의 모든 것 1가구 1주택 1입주권 비과세 요건 목차 아파트 리모델링 재건축 차이 아파트 리모델링 절차 아파트 단지 리모델링 사례 아파트 리모델링 재건축 차이 오래된 아파트를 신축으로 재탄생하기 위해선 한 번에 묶어서 재개발을 할 수도 있겠지만 일반적으로 재건축을 생각하기 마련입니다. 하지만 재건축의 사업성이 나오지 않아 리모델링을 추진하진 단지가 ..
가로주택정비사업과 소규모 재건축을 혼동하시는 경우가 많아서 그 차이를 알아보고자 합니다. 흔히들 비슷하다고만 알고 계시지 정확히 어떤 부분이 다른지 두루뭉술하게 알고 계시는 분들이 많이 있습니다. 최근 가로주택정비사업과 소규모 재건축도 관심이 많아지고 있기 때문에 자세히 알아보겠습니다. 같이 읽으면 좋은 글 가로주택정비사업 완벽 파헤치기 아파트 재건축 절차와 재개발 절차 1가구 1주택 비과세 요건 파악하기 1가구 1주택 1입주권 비과세 요건 목차 소규모 주택정비사업이란? 가로주택정비사업과 소규모 재건축 차이 가로주택정비사업과 소규모 재건축 절차 차이 소규모 재건축 사례 소규모 주택정비사업이란 가로주택정비사업과 동일하게 「빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법」에서 정한 절차에 따라 노후·불량 건축물의 ..