아파트 리모델링 절차 알아보기

아파트 신축에 대한 수요가 높아지며, 재건축이 불가능한 아파트 단지에서 리모델링을 실시하는 경우가 많이 있습니다. 리모델링 바람이 불며 시세가 폭등한 곳도 많이 있는데요. 오늘은 아파트 리모델링 재건축 차이, 아파트 리모델링 절차, 아파트 단지 리모델링 사례까지 알아보도록 하겠습니다.

 

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목차

• 아파트 리모델링 재건축 차이
• 아파트 리모델링 절차
• 아파트 단지 리모델링 사례

 

 

아파트 리모델링 재건축 차이

오래된 아파트를 신축으로 재탄생하기 위해선 한 번에 묶어서 재개발을 할 수도 있겠지만 일반적으로 재건축을 생각하기 마련입니다. 하지만 재건축의 사업성이 나오지 않아 리모델링을 추진하진 단지가 많이 생기고 있는데요.

 

리모델링과 재건축의 차이를 알아보기 전에 알아두셔야 할 점은 리모델링도 사업성이 나오지 않으면 진행이 어려운 정비사업입니다. 일반적으로 평당 3000~4000만 원 정도 되는 아파트가 아니면 불가능하다고 할 정도죠.

 

그럼 본격적으로 리모델링과 재건축의 차이점을 알아볼까요?

• 리모델링 사업
  • 연식이 15년 이상 된 아파트로서 골조를 유지한 상태로 증축을 합니다.
  • 안전진단 등급은 B등급일 경우 수직증축이 가능하고, C등급일 경우 수평증축과 건폐율이 낮을 시 별동까지 건설하여 조합원들의 수익성을 높여줍니다.
  • 주민의 2/3 이상이 동의를 해야 하며, 사업기간은 평균 6년 이상 걸립니다.
  • 모두 부수고 짓는 것이 아니기 때문에 기존의 BAY수의 증가가 불가능합니다. 2 BAY 건물을 앞뒤로 늘린다고 해서 길이만 늘어날 뿐 3 BAY가 되지는 않습니다.
  • 주택법을 따릅니다.
• 재건축 사업
  • 연식이 30년 이상 된 아파트로서 완전히 철거 후 새 건물로 탄생합니다.
  • 안전진단 등급을 D-E등급을 받아야 합니다. 요즘처럼 집값에 예민한 정부에선 E등급은 받아야 온전히 진행된다고 생각하시면 되겠습니다.
  • 주민의 3/4 이상이 동의를 해야 하며, 사업기간은 평균 8년 이상 걸립니다.
  • 평면을 최신으로 자유롭게 뽑을 수 있습니다.
  • 도정법을 따릅니다.

 

 

아파트 리모델링 절차

재건축과는 비슷하면서도 다른 아파트 리모델링의 절차는 어떻게 이루어져 있을까요?

• 기본계획 수립 → 조합설립 → 1차 안전진단 → 건축심의 → 사업계획 → 분담금 확정 총회 → 이주 → 2차 안전진단 → 착공

일반 재건축과 다른 게 보이시나요? 골조를 그대로 유지한 채로 수직 또는 수평증축을 하는 개념이기 때문에 무너질 염려도 있으니 안전진단을 두 번이나 하는 모습입니다.

 

안전의 중요성이 대두되면서 비선호하는 사람들도 많이 생긴 상태지만 반드시 기존 입지에서 거주해야 하나 재건축은 불가능한 단지라면 마냥 구축이 되는 것보다 리모델링 단지가 훨씬 쾌적할 것입니다.

 

 

아파트 단지 리모델링 사례

위에서 설명드렸듯이 리모델링 사업은 안전진단 등급에 따라서 수평증축과 수직증축이 있습니다.

• 수평증축 : 아파트 앞뒤 또는 옆으로 증축하는 방식인데요. 수직증축보다 보수나 보강비가 적게 든다는 장점이 있습니다.
  • 서울 강남구의 개포우성 9차, 서울 송파구의 문정시영, 서울 용산구의 이촌동 현대아파트가 대표적인 예시입니다.
• 수직증축 : 말 그대로 수직으로 증축하는 방식인데요. 기존에 15층 이하의 아파트는 2개 층, 15층 이상은 3개 층까지 증축이 가능합니다.
  • 서울 강남구의 선경 3차, 건영아파트, 서울 서초구의 한신 로열 아파트가 대표적인 예시입니다.

 

위의 대표적으로 예시를 들어준 아파트를 카카오 맵에서 로드뷰로 보시면 리모델링 사업의 진행상태를 확인하실 수 있습니다.

 

 

투자목적이시라면 이왕이면 재건축을 투자하시는 게 맞지만 반드시 그 입지에서 거주해야 될 분이라면 아파트 리모델링도 충분히 메리트가 있다고 생각합니다. 리모델링 사업은 BAY 수의 증가가 불가능하기 때문에 시행하는 단지 중 3 BAY 이상의 아파트 단지를 추천드립니다.

 

하나 더, 아파트의 층수가 높으면 재건축이 불가능하고 리모델링 사업만 해야 된다고 생각하시는 분들이 있는데 잘못 알고 계시는 것입니다. 3종 주거지 중 용적률이 180% 이하이거나 2종 주거지 중 용적률이 150% 이하인 단지는 재건축이 가능하니 수익성을 잘 비교해보시고 투자하시기 바랍니다.